上期提到讀者來函詢問投資物業與股票的利弊，今日筆者便簡單地從三個角度 ──回報能力、變現能力及風險分散能力，協助該名讀者分析這兩種投資工具。筆者相信該位讀者是小投資者，擁有的資金不會太多，所以筆者估計該位讀者就算投資物業市場，也只是打算 買一個物業單位作投資用途。
（一）回報能力：投資物業是槓桿比例的投資，因為投資者只需投放三成首期，再向銀行申請樓宇按揭，便能 置物業。由於是槓桿式投資，撇除利息開支後，回報比率可以很高。舉例說，有些市民在零三年沙士的時候， 入位於西九龍的物業單位，由當時的數 萬元，在五年間升至現時的千多萬，回報非常可觀。至於股票，回報能力視乎股票的質素，有些優質股票可以隨 韟~月有倍數的升幅。因此，如果物業或股票都是優質，兩者回報能力都應該令該位讀者滿意。要注意的是，如果物業或股票價格下跌，股票只會令你資產減少，而物業或會令你成為負資產。
(二）變現能力：相對股票，物業的變現能力較低。物業要找到其他買家「接貨」，投資者才能將物業變現。如果投資者突然需要現金，有機會不能立即找到買家，將物業出售套現，結果被物業鎖死資金。
（三）風險分散能力：以同樣投入的資金為例，投資物業市場只能 買一個物業單位，而投資股票市場則可買多種股票，如選擇股票種類恰當，或多或少可以達到分散風險的目的。舉例說，投資物業只能 買某一屋苑的單位，但在股票市場可同一時間 入進取型股票、金融股及保守 公用股等，分散風險。
任何投資沒有絕對的好與壞，否則不會有些人選擇投資物業市場，有些人選擇投資股票市場。既然該位讀者表明對物業市場沒有信心，為甚麼不找尋其他投資工具？在投資市場 G，投資工具五花八門，多不勝數，細心尋覓，應該可以找到合意的投資工具。
蘇偉文教授
香港中文大學工商管理學院財務學系
資料來源: 都市日報
比較投資物業與股票的利弊（一）
最近有讀者來函，請教筆者投資樓房及股票的利與弊。該位讀者現將每月收入30%投資在月供股票，並對 買樓房失去信心。筆者認為，投資的第一個目的是避免令資產被通脹蠶食，其次是透過投資，將資產增值，保障未來及日後的退休生活。要記 鞳A投資不是要同人比較，不需要因為別人投資物業或股票賺取很多金錢而眼紅，最重要是透過投資，增加資產值，從而滿足個人或家庭財務需要，又或達到某些理財目標，這已經是一個很好的理財計劃。
筆者曾提及，每名投資者對風險與回報的取態不同，所以他們的投資分布，及他們選擇的投資工具，也會不盡相同。有些投資者偏向保守，所以他們會選擇風險及回報較低的投資工具。如果強逼他們選擇高風險的投資工具，他們或會因害怕金錢損失，擔驚不已，造成龐大的心理壓力，未有機會賺錢，便輸掉精神健康，實在不值得。究竟投資令你「睡得安」好，還是「吃得好」吸引，每名投資者的選擇不同。
現時，面對高通脹率及低銀行存款利率，升斗市民要找尋其他投資工具增加回報，變得越來越逼切，可是，不要因此而心急投資。筆者曾對同事笑言，雖然將金錢存放在銀行只能賺取微薄的利息，但相對在錯誤時間投資股票，令到金錢「自行貶值」，前者的情況還是比較好。假若你在去年股市高峰期 入了國內保險股，你將會面對的投資損失是：
從上述例子可見，選擇合適的投資工具與投資時機同樣非常重要。篇幅所限，下期會分析投資股票及物業的利與弊。重要的是，理財是令我們駕馭金錢，而不是被金錢駕馭，人若變成金錢奴隸，理財也沒啥意義。
蘇偉文教授
香港中文大學工商管理學院財務學系
資料來源: 都市日報
筆者曾提及，每名投資者對風險與回報的取態不同，所以他們的投資分布，及他們選擇的投資工具，也會不盡相同。有些投資者偏向保守，所以他們會選擇風險及回報較低的投資工具。如果強逼他們選擇高風險的投資工具，他們或會因害怕金錢損失，擔驚不已，造成龐大的心理壓力，未有機會賺錢，便輸掉精神健康，實在不值得。究竟投資令你「睡得安」好，還是「吃得好」吸引，每名投資者的選擇不同。
現時，面對高通脹率及低銀行存款利率，升斗市民要找尋其他投資工具增加回報，變得越來越逼切，可是，不要因此而心急投資。筆者曾對同事笑言，雖然將金錢存放在銀行只能賺取微薄的利息，但相對在錯誤時間投資股票，令到金錢「自行貶值」，前者的情況還是比較好。假若你在去年股市高峰期 入了國內保險股，你將會面對的投資損失是：
從上述例子可見，選擇合適的投資工具與投資時機同樣非常重要。篇幅所限，下期會分析投資股票及物業的利與弊。重要的是，理財是令我們駕馭金錢，而不是被金錢駕馭，人若變成金錢奴隸，理財也沒啥意義。
蘇偉文教授
香港中文大學工商管理學院財務學系
資料來源: 都市日報
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